dlamd 发表于 2014-9-8 18:41:09

3分钟教你看懂房市涨跌的绝招,一般人我不告诉他

论坛里的看多与看空争争不息,各有各的理论论据。

  我本人对“曝跌”这个词很谨慎,没有研究过详细的数据理论,所以说不清它,腰斩式的,不是很自信,还能跌回5000元/平米的时候?但我保守的认为如果能跌20%也不错了。

  关于楼 市上涨这个事,至今已经涨了快10年了,有人说在20О8年的时候其实正准备下跌,后来被4万亿给打了兴 奋剂,一直维持到现在。这个理由还是有些道理。

  我的推测房 价上升与否的方式一种是根据自然式和哲学式(矛盾、质变与量变):

  根据自然常规性问题来看,是否真有永远停不了的汽车?是否有永远飞的火箭?是否有永远飞的子弹?

  是否有永久的囯 家?这些自然理论人人都会本能的摇头:不可能永远!

  那么倒过来怀疑:是否有永远上升的房 价?

  汽车想永远不停止,需要源源的汽油提 供动力和高质量的机械器件,以及无阻挡力;火箭想永远的飞,飞出地球系、太阳系,同样也是需要源源不断的推进动力和无阻挡力;男人想永远性战不停歇,需要用捱绯帝克保持持久的驱动性和稳定性;子弹想永远的飞,需要足够强的曝发力,以及无阻挡力。

  那么,房 价想永远的上升,也同样需要强力的上升推力和无阻挡力。

  那么目前房 价还有哪些足够让它上升的动力,以及阻挡力?

  我能说出来的上升的动力一种是:1、刚需2、人口源源不断入城,不缺购買力。

  其它的动力没想到,看多者可提 供。

  阻挡力:

  1、反-腐。因为反-腐让一直想把黑金变成固定财产的管员有所收敛,胆小的赶紧抛了。管员是最不想房 价下降的主力,只要有钱,他们都尽量变成房子存起来,也正因为他们手上的房子多了,多年的房产登记联网一直没建成,他们也同时是反 对联网的主力,如果反 腐哪天突然停了,房 价会产生变动异象。

  2、银 行没太多的钱了提 供购房贷 款和房地产商贷 款了,以及这届领 导没有乱印钱,没乱放出钱,并且房地产商早年借的钱都到期了,需要还债。

  这里值的一说是2014年多亏马云的理财产品惊醒了吊丝们的:原来还可以这样搞到高利息!

  这也从今年央行也好,各大银 行也好,都在全力的围剿马云,造成现在马云的理财产品大伤元气,不影响你,你围剿什么劲呢?结果带来的另一种结果是银 行也推出种种理财产品,银 行增加了经营成本,以前可低多了。

  3、库存量太高。因为库存量大,需要变现还贷,想变现怎么办?要么放那继续有价无市的高价出手,要么降低销价回笼资金。假如使用降低销价来实作,间接的是否也会传导影响到二 手房的房 价?

  4、经济大环境变化了。今年好像普遍的来说经济大环境有点不好,这个没详细了解过,单凭了个人的感觉。

  5、房 价真的太高了,提前透支了未来的价 格。因为太高,很多想购房,能购房的都被 迫放缓了,再加上贷 款限 制,更是缓慢起来了,减少了消耗高库存的手段。有人说,以前房 价也是很高,收入也很低,这个我确实哑言,没有详细的数据来分析,只能推诿那时的市场单纯与腐 败。

  6、其它

  动力不足,房 价是否会继续强力上升?

  想上涨的话,强力动力之一:央行印钱、放钱,银 行有钱了,大力放贷。

wxiaoxing 发表于 2014-9-8 18:49:09

一天和网友去宾馆开房,因为是偷情,所以进出都是分着走,假装不认识。处理完套套和隘啡帝克后,我从房间出来,走到吧台准备结帐,她在宾馆门外不远处等我时,看见他老公和一小妞正在往宾馆走。她上前去揪住她老公的耳朵说:“他*的,老娘在这蹲了好几天,终于逮着你了!”

ALGOL_AT 发表于 2014-9-8 18:49:23

你笑,全世界都跟你笑;你哭,全世界只有你一个人哭。

wlfgjk 发表于 2014-9-8 19:00:42

刚躺床上,老婆性致来了,手握着Lz的丁丁,往上面喷娭霏堤克,准备开干。我嘴贱说了一句:轻点,你摸得我很难受,一点都不爽,技术比别人差多了。顿时一阵拷问,我只想说不作就不会死啊不说了,找搓衣板去了。

古拿比加 发表于 2014-9-8 19:06:10

孔雀在因自己的羽毛而骄傲的同时,也在因自己丑陋的大脚而苦恼。

shinegone 发表于 2014-9-8 19:07:05

任何业绩的质变都来自于量变的积累。任何业绩的质变都来自于量变的积累。
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